مراحل مهم برای شروع یک پروژه ساخت و ساز
به گزارش بیست آمار، ساخت و ساز یک پروژه املاک و مستغلات یک فرآیند چند مرحله‌ای است که باید با دقت و مدیریت صحیح انجام شود. در این مقاله، به بررسی مهم‌ترین مراحل شروع یک پروژه ساخت و ساز می‌پردازیم. از خرید زمین گرفته تا اخذ مجوزهای لازم و عقد قرارداد با پیمانکار، همگی موضوعات مهمی هستند که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند.
جهت دریافت خدمات ساختمانی با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان با سالهای تجربه طراحی معماری و ساخت و مشارکت در پروژه های ساختمانی ویلا و باغ کوچک و بزرگ بهترین انتخاب جهت مشاوره و اجرا میباشد.
اولین کار برای شروع ساخت و ساز خرید زمین است. در این هنگام باید ابتدا شرایط زمین را آنالیز و سند ملک را با تمامی موارد موجود مطابقت داد. بعلاوه، باید نسبت به مشکل دار نبودن زمین از شهرداری استعلام گرفت تا با خیالی آسوده فرایند ساخت و ساز را شروع کرد. این کار از این جهت مهم است که ممکن است سند در گرو بانک یا دارای جریمه هایی از سوی شهرداری باشد. بهتر است زمین های دوبر را برای خرید انتخاب نمود؛ چرا که امکان احداث پنجره های زیاد در آن وجود داشته و در نتیجه نور زیادی وارد خانه می شود.
برای ساخت و ساز از کجا شروع کنیم
برای شروع ساخت خانه ابتدا باید مجوزهای لازم را از شهرداری اخذ نمود. این مرحله شامل بازدید، تشکیل پرونده، پرداخت عوارض، طراحی نقشه معماری، چاپ پروانه، تهیه مدارک پیشنویس و مجوز ساخت می شود. برای تشکیل پرونده کافیست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی دولت (پیشخوان) مراجعه کرد. سپس، کارشناسان مربوطه از سوی شهرداری برای بازدید به محل زمین مراجعه می نمایند. آنها از موقعیت زمین ها یا املاک مجاور، عرض گذر، ابعاد زمین و غیره نکته برداری نموده و به سمع کارشناسان شهرداری می رسانند.
پس از نهایی شدن نقشه معماری از سوی مهندس ساختمان، رسید مبلغ عوارض شهرداری بر اساس متراژ هر واحد صادر می شود. در مرحله آخر نیز رسید مبلغ به دفاتر پیشخوان برده می شود و مدارک پیشنویس نظیر آزمایش مکانیک خاک و تاییده سازمان نظام مهندسی به همراه مجوز برای مشخص ناظر صادر می شود.
عقد قرارداد با پیمانکار برای شروع ساخت و ساز
پس از تکمیل پیشنویس و صدور مجوز ساخت شما قادر خواهید بود تا با هر پیمانکاری که می خواهید قراراداد امضا کنید. از آن جایی که همکاری با پیمانکاران حقیقی یا به اصطلاح سنتی تا به امروز ضربات مهلکی به سرمایه گذاران وارد نموده، بهتر است با یک شرکت ساخت و ساز حرفه ای قرارداد امضا کرد. شرکت های عمرانی صفر تا صد ساخت و ساز املاک را بر عهده گرفته و در موعد مقرر آن را تحویل می دهند؛ بر خلاف سازندگان سنتی که همیشه مراحل ساخت و ساز را به خاطر بدهی و کمبود سرمایه به درازا می کشانند. در این شرکت ها امکان عقد قراردادهای زیر وجود دارد:
- قرارداد مقاطعه کاری اجرای سقف
- قرارداد مقاطعه کاری گودبرداری
- قرارداد مقاطعه کاری اجرای فوندانسیون
نکاتی مهم درمورد قرارداد ساخت و ساز
بهتر است در کنار قراردادهای فوق یک قرارداد سفت و سخت تحت عنوان قرارداد مهندسی ساخت و ساز با پیمانکاران امضا کنید. این قرارداد شامل موارد زیر می شود:
- تامین کالای مورد احتیاج و نصب آنها
- نظارت کامل هنگام خرید و اجرای کالاها
- جریمه دیرکرد
- برقراری ایمنی ساخت و ساز
بعلاوه در مورد تامین کالای با کیفیت وسواس زیادی را به خرج دهید. بسیاری از پیمانکاران قصد فریب سرمایه گذاران را داشته و در حین قرارداد، بندی تحت عنوان تامین کالای مرغوب را نادیده می گیرند. شما می توانید با گنجاندن این بند در مورد نوع و کیفیت مصالح حساسیت ویژه ای به خرج دهید. در انتها یادآور می شود که قرارداد ساخت و ساز را با نهایت دقت عقد کنید و تمامی اتفاقات غیرمترقبه را در آن لحاظ کنید.
نکات تکمیلی
- خرید زمین مناسب:
- آنالیز دقیق شرایط زمین و مطابقت سند ملک با واقعیت
- استعلام از شهرداری برای اطمینان از عدم مشکلات زمین
- در اولویت قرار دادن زمین‌های دوبر به دلیل امکان نورگیری بیشتر
- اخذ مجوزهای لازم از شهرداری:
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیکی دولت (پیشخوان) برای تشکیل پرونده
- بازدید کارشناسان شهرداری از محل زمین و بررسی مشخصات آن
- طراحی نقشه معماری توسط مهندس ساختمان
- پرداخت عوارض شهرداری و اخذ مجوز ساخت
- عقد قرارداد با پیمانکار حرفه‌ای:
- اجتناب از همکاری با پیمانکاران سنتی به دلیل مشکلات احتمالی
- امکان عقد قراردادهای مقاطعه‌کاری اجرای سقف، گودبرداری و فوندانسیون
- تنظیم قرارداد مهندسی ساخت و ساز با موارد مهم مانند تأمین کالای مرغوب، نظارت، جریمه دیرکرد و برقراری ایمنی
سخن پایانی
ساخت و ساز یک پروژه املاک و مستغلات، فرآیندی پیچیده است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت صحیح است. با توجه به نکات مطرح شده در این مقاله، می‌توانید مراحل مهم شروع یک پروژه ساخت و ساز را به درستی طی کرده و گام‌های موفقیت‌آمیزی در این مسیر بردارید.